Edilizia libera
Cosa dice la legge.
La regola sta nel Testo unico dell’edilizia, il DPR 380 del 2001, all’articolo 6, comma 1, lettera b-ter. L’ha aggiunta il decreto Salva Casa del 2024. Mette fra le opere che non chiedono nessuna pratica quelle che proteggono dal sole e dalla pioggia e hanno come struttura principale “tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola, anche bioclimatiche”.
La copertura può essere un telo retrattile, anche impermeabile, oppure elementi mobili o regolabili, come le lame orientabili di una bioclimatica. Sono ammesse le strutture fisse che servono a sostenerla.
Le condizioni, una per una
- Dove
- Addossata o annessa alla casa
- Copertura
- Telo retrattile o lame mobili e regolabili
- Chiusura
- Nessuno spazio chiuso in modo stabile
- Volumi
- Nessun volume o superficie in più
- Aspetto
- Ingombro visivo minimo, in armonia con le linee della casa
Cosa la fa uscire dalla regola
La norma vieta di creare uno spazio stabilmente chiuso, quindi una pergola chiusa su tutti i lati in modo fisso esce dall’edilizia libera. Per una pergola autoportante staccata dalla casa la questione è aperta. La legge parla di opere “addossate o annesse”, e nessun giudice ha ancora detto se una pergola in mezzo al giardino ci rientra. Le differenze sono nella guida addossata o autoportante. In questi casi la strada la decide il tecnico, insieme al tuo comune.
Una tettoia fissa per l’auto è un’altra cosa, e non si monta con questa regola.
Cosa dicono i giudici
Prima del 2024 il Consiglio di Stato ha trattato come tettoie, e quindi soggette a permesso di costruire, alcune bioclimatiche con lame orientabili ma non retrattili, montate su strutture importanti (sentenze 9808 del 2023 e 5918 del 2025, su fatti precedenti al Salva Casa). Oggi la legge nomina le tende a pergola “anche bioclimatiche” con elementi regolabili, ma una sentenza che applichi la nuova regola alle lame orientabili ancora non c’è.
Nel 2025 la Cassazione penale (sentenza 29638) ha ricordato che le condizioni vanno rispettate tutte insieme, e ha considerato reato una pergotenda chiusa su due lati con una copertura fissa. Per una bioclimatica grande o fissata in modo importante, un parere del tecnico prima di ordinare costa poco.
